Здравствуйте, Валерия! Если вы в договоре дарения указали, что «Даритель» имеет право пожизненного пользования и проживания, то это не бред – это законное требование регистратора. Договор дарения – безусловный документ, который не может иметь никаких встречных условий. При договоре дарения, ваша мама должна сняться с регистрационного учёта (выписаться) и освободить квартиру в конкретно указанный срок. Таков закон и природа договора дарения. С точки зрения государственного регистратора – вы заключили «Договор ренты», подменив его «Договором дарения», что является притворной сделкой.
P. S. как человека, я вас хорошо понимаю, но принять в собственность на себя квартиру при жизни мамы на таких условиях (мама остаётся там жить), вы можете только по договору ренты. Все остальные правовые формы:
• ничтожный договор дарения
• ничтожный договор купли-продажи
• завещание
Очень шаткие сделки и имеют высокие шансы на оспаривание со стороны заинтересованных лиц, а завещание не даёт стопроцентной гарантии для вас лично.