Здравствуйте! Сделать такое ПОСЛЕ сделки будет невозможно! И дом и земля пойдут в залог банку-кредитору, а чтобы кредитор после сделки разрешил такую операцию, даже представить нельзя. Делайте это сейчас, банку, что 12 соток, что 6 соток, абсолютно параллельно, банк будет интересовать ДОМ, земля должна быть не менее минимальной площади, установленной конкретным субъектом/муниципалитетом. 6 соток, проходит по всем категориям использования. Есть нюанс – после деления участка обнулится срок владения у продавца земли, на дом это не повлияет и, возможно, у продавца появится обязанность заплатить НДФЛ. Выясните этот момент, и если продавец будет согласен, то делайте.