Здравствуйте! вкратце:
1. Найти покупателя с деньгами и его деньгами закрыть долг, снять обременение залога и выйти на сделку.
2. Найти покупателя с одобренной ипотекой в таком банке, который берет объекты с непогашенной ипотекой. Таких сейчас большинство.
3. Закрыть своими деньгами и снять обременение.
Вопрос обширный и сложный, в рамках форума на него не ответить. Звоните, мы договоримся о встрече и уже в очной беседе я все расскажу.