Неважно когда Вы вступили в наследство и/или зарегистрировали право собственности на имущество. На основании ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства – дата смерти наследодателя. В 99% случаях, это так. Есть юридический нюанс, когда смерть наступила давно и срок владения не наступит от этой даты. Это когда дата смерти определяется судом, так иногда бывает. В моей практике такого не было, но это надо держать в уме, чтобы не «напороться» на неприятный сюрприз…
При продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц как единого объекта права (одним договором) стандартный налоговый вычет распределяется в соответствии с размером доли, т. е. 1 миллион на всех. Все, что выше этой суммы будет облагаться НДФЛ. Риэлтор покупателей действует в интересах своих клиентов. Неизвестно по незнанию или специально он вводит Вас в заблуждение.
Если вы сделаете продажу четырьмя раздельными договорами и продадите каждый по 1/4 доле, то тогда сможете применить 1 млн. к каждому договору, но в Челябинске такие сделки проводит только ПримСоцБанк, вряд ли ваши покупатели пришли оттуда…
P. S. на НДФЛ возникший с 2019-го года, ваш случай попадет под данною норму, наследники имеют право применить расходы наследодателя, если таковые имели место быть. К примеру: наследодатель покупал квартиру за 3 млн., то у наследников возникнет НДФЛ с 200 000 рублей, * 13% = 26 000 на четверых, но эти расходы необходимо подтвердить.
Автор вопроса
