Добрый вечер, Яна! Если вы на момент покупки были в браке и не было брачного договора по этой квартире, то у мужа срок владения такой же, как и у Вас. С детьми надо считать – сейчас к доходам детей от «свежего» права, применяются ВСЕ расходы родителей, то есть, сумма покупки + проценты по выплаченной ипотеке. За 10 лет выплаченных процентов может выйти серьёзная сумма. Либо смотрите у себя в приложении, либо берёте выписку из банка, где будет сумма по выплаченным процентам.
Например: покупка была на 2 миллиона, а процентов за весь срок выплачено 1 700 000 рублей, и продаёте за 4 млн, то расчёт такой:
2 000 000 + 1 700 000 = 3 700 000
4 000 000 – 3 700 000 = 300 000
300 000 / 3 = 100 000
100 000 *13% = 13 000 рублей НДФЛ на каждого ребёнка