Риэлторы выйдут из тени?
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, заявила «Российской Газете», что в начале осени может быть завершена разработка законопроекта о риэлторской деятельности.
Светлана Викторовна добавила, цитата:
- Сейчас среди риелторов встречается много мошенников, риелторской деятельностью может заняться кто угодно - необязательно быть предпринимателем и подтверждать свою квалификацию.
Как нас только не обзовут… риЕлтор, риэлтЕр, риЕлтЕр. Английское написание специалиста по недвижимости звучит – realtor, что в правильном прочтении с английского звучит дословно – риэлтор и никак не иначе. Ну да Бог с ним. Хорошо уже то, что тема поднята, и она точно будет введена в жизнь. Я знаю бо́льшую часть риэлторов Челябинска, по крайней мере тех, кто на рынке 5 и более лет. 80-90% из них, не то что не платят налоги от своей профессиональной деятельности, а даже не имеют ИП, не говоря об ООО. Не единожды власти различного уровня заявляли чуть ли не в открытую: ну вы хотя бы оформитесь самозанятыми!!! не, подавляющее большинство как работало в серую, так и продолжает.
При этом я смело утверждаю, что уровень челябинских риэлторов очень высок. Проводя сделки, кроме ЧО, ещё в 12 городах РФ я видел уровень наших коллег в других субъектах и большинство из них явно уступали нам по всем основным характеристикам профпригодности. Не считая, конечно же, Москвы и СПБ. По черноморскому побережью лучше просто промолчу…
Кто имеет право осуществлять деятельность, связанную с куплей, продажей и арендой коммерческой недвижимости на территории РФ? Если смотреть формально и с точки зрения сегодняшнего законодательства, то такими хозяйствующими субъектами являются:
- ИП
- Юридические лица, вне зависимости от формы собственности
При этом что ИП, что ЮЛ в виде ООО, АО, ЗАО или ПАО, обязаны иметь соответствующие ОКВЭДы в своей деятельности. Любое лицо, осуществляющее деятельность на рынке недвижимости связанную с куплей, продажей или коммерческой арендой, обязано состоять на учёте в Росфинмониторинге, а это уж точно не шутки.
Вернусь к самозанятым (СЗ) специалистам. Формально, СЗ не имеют права работать как риэлтор в полном объёме. СЗ не имеет права:
- заключить агентский договор
- переступить порог объекта продажи или аренды
- ходить с клиентам на подбор объекта
И всё, что по закону имеет право делать СЗ, это консультационные услуги, ну и договорчик напечатать…
Законодатели, наверное, много чего там хотят сделать и ввести ответственность риэлтора за ошибку и страхование ответственности. Но, на сегодняшний день они даже не определились, или не договаривают, с типом документа, на основании которого мы будем работать. Звучат слова: лицензия, сертификат, удостоверение, диплом и т. д. Так же непонятно какой орган будет нашим регулятором? От разных депутатов были разные заявления и про СРО и про Росреестр. Таким образом, я могу делать два вывода:
- законопроект будет отправлен на доработку и будет принят на весенней сессии
- законопроект уже давно готов, будет принят осенью сразу в трёх чтениях, просто об этом умалчивается
Для меня лично, любой из таких вариантов – манна небесная! Наконец-то за отрасль взялись и начнут наводить порядок. Я взрослый человек и прекрасно понимаю, что на следующий день после принятия закона рынок не изменится кардинально, но процесс начнётся.
Выделю три основных фактора, для чего, по моему мнению, государство взялось за нас так рьяно:
- Это, естественно, сбор налогов.
- Таким образом, государство хочет снять с себя ответственность по незаконным сделкам, где оно, в некоторых случаях, обязано возместить утраты пострадавшей стороне.
- Привести рынок недвижимости в порядок.
