Лучше сделать дарение на маму или на брата до продажи всей квартиры, потом уже продавать квартиру с «живыми» людьми в Челябинске. Это надо сделать для того, чтобы, когда найдётся покупатель, у него/его риэлтора/банка не было круглых глаз на испанскую доверенность. Банку проще отказаться от вашей квартиры, чем разбираться с испанским нотариусом. Риэлтору… надо ещё постараться найти такого риэлтора, который понимает, что загранпаспорт возможен как документ при выдаче доверенности, и который воспримет испанскую доверенность как документ. Нотариуса, так же будет найти непросто, но, тем не менее, это будет гораздо проще, нежели вышеупомянутых специалистов. Сделка при отчуждении долей – нотариальная, стоит денег, но в итоге сэкономит время и нервы в будущем.