Собственно продать квартиру Вы можете и с этими документами, но лучше прочтите ответ ниже.
1. Если покупателя ещё нет и нет желания тратить деньги время, можно просто принести в МФЦ документы, выданные в 1997-ом году нотариусом и паспорт, написать заявление на регистрацию права. В течение 30дней Росреестр сделает запрос в БТИ и поставит квартиру на кадастровый учёт. Получите выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности, в графе документы основания, будет стоять наследство от 1997 года. Если надо быстрее, то идёте на С. Кривой 75-А и заказываете два документа, справку о наличии собственности и отсутствии запретов/арестов. Стоит денег, сумма зависит от срочности исполнения и количества собственников.
2. НДФЛ, так правильно. Нет, не придётся, у Вас ранее возникшее право и срок владения течёт с 97 года.