Здравствуйте Сергей! Если ипотека погашена, то документы нужны ровно такие же, как и при обычной продаже:
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права и т. д.)
• Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН)
• Согласие на продажу от нетитульного супруга, если не было брачного договора.
• Брачный договор, если таковой имеется
Это требуемые Росреестром документы, но обязательными не являются. Можно вообще принести новый договор купли-продажи с покупателем, но тут уж, что от вас попросит сторона покупателя, а это может быть ещё ряд документов:
• Справка Ф-9 (прописанные лица)
• Справки ПНД (психическое здоровье) НД (наркология)
• Оплаченные квитанции по коммуналке
• Технический паспорт
• И так далее
Здесь уже фантазии и просвещённость или непросвещённость покупателя и/или его представителя. Вообще, по закону, проверкой объекта при покупке на вторичном рынке, должен заниматься сам покупатель, так как все основные риски в первую очередь несет он. Но, конечно, со стороны продавца мы представляем все документы, требуемые противной стороной, если такие требования адекватны.