Здравствуйте. Ситуация конечно интересная. По-факту занижение цены для Вас ничем не грозит, риски только у покупателя. Скорее всего, Ваш покупатель государственный служащий. По закону они каждый год подают декларацию о доходах и могут возникнуть вопросы о дорогих покупках, еще все сделки с недвижимостью свыше 5 000 000 миллионов подлежат обязательной отчетности в Росфинмониторинг со стороны риэлтора (если он ведет свою деятельность законно), но так или иначе информация о такой сделки поступит в РФМ от Росреестра. Думать Вам. Также могут вызвать на камеральную проверку в налоговую если им покажется подозрительной Ваша сделка. С Вашей стороны я бы предупредил покупателя, что если Вас вызовут в какие либо гос. органы Вы молчать не будете. Думайте, решайте. Можете приехать к Нам в офис обсудим все на месте.
P. S. если Вы впоследствии будете что-то покупать за сумму свыше 5 млн. к Вам так же могут возникнуть вопросы со стороны госорганов - откуда деньги?! и подтвердить происхождение, Вам как-то придётся...