Здравствуйте! арест и запрет на регдействия абсолютно разные правовые понятия. Решение ввязываться в такую сделку или нет - должен принимать Ваш риэлтор, ну или вы самостоятельно, если риэлтора нет. Если есть опыт, а у вас его точно нет, иначе вы бы подобные вопросы не задавали, то можете попробовать. Если у собственника есть запрет на регдействия, надо понимать природу этого запрета, может там смешной штраф в 200 рублей, а может что-то посерьезнее на 2 млн или более.
Ответ на подобный вопрос в рамках форума невозможен.