Здравствуйте, Виктор! К большому сожалению, в РФ деятельность риэлторов не урегулирована и не регламентирована законодательно. Следовательно, каждый из нас имеет право работать так, как считает нужным и удобным для себя.
Рекомендация, как таковая, тоже не даёт стопроцентной гарантии в профессионализме данного конкретного специалиста. Задавайте вопросы риэлтору, выясняйте последовательность действий. Только так Вы поймёте профпригодность конкретного специалиста.
Ничего экстравагантного, как в предоплате, так и в её отсутствии, я не вижу. Все ситуации разные.