Здравствуйте! Риэлтор необходим на этапе принятия решения, а не в случившейся ситуации. Наша задача – не допустить глупых шагов, а не разбираться потом. А глупых шагов, уж простите, вы насовершали даже не один. Не имея покупателя на свою квартиру, никогда не надо даже смотреть квартиру себе в покупку, а уж вносить аванс/задаток, тем более. Муж бывший, а отец настоящий, да, его согласие на сделку необходимо в силу закона. Единственное, что можно советовать в вашей ситуации, это договориться с отцом детей. И это единственное, что пока ещё может сделать риэлтор.