Налог при продаже квартиры

Здравствуйте, мы получили в наследство доли в квартиры после смерти мамы. Нас двое детей, у каждого теперь по 1/4 и 1/2 у папы. Папа наследство не получил, потому что они развелись за несколько лет перед смертью мамы. Эта квартира никому не нужна, все согласны ее продавать, сколько нам с сестрой придется заплатить подоходного налога после продажи?

Здравствуйте! Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, ответьте на мои:
• Дата смерти мамы?
• Кадастровая стоимость квартиры?
• За сколько планируете продать?
• Как досталась квартира родителям?
• Какие взаимоотношения с отцом у вас с сестрой?

1. Мама умерла 16 июня 2021 года
2. Я не знаю где это посмотреть
3. Сейчас такие стоят примерно 4 миллиона
4. Мама и папа ее покупали в 12-ом году.
5. Нормальные, если вы про их развод, то он был фиктивным, им так надо было тогда сделать.

Срок владения по наследству наступает через три года после смерти наследодателя, у вас с сестрой он не вышел. У папы срок владения давно прошёл и НДФЛ у него не возникает. У Вас с сестрой НДФЛ, при условии продажи за 4 млн, будет равен 97 500 рублей у каждой. При условии продажи квартиры одним договором. Можно применить расходы мамы при покупке, но вряд ли это сильно поможет, учитывая цены 12-го года. Если Вы пишите, что отношения между дочерьми и отцом нормальные, то самый оптимальный вариант – это дарение ваших долей отцу. Он становится собственником всей квартиры, и НДФЛ у него не возникает в силу его права от 2012 года и равняется НУЛЮ. То, что вы ему подарите сейчас, будет считаться приращенной долей и «свежим» правом не станет. Нюанс есть, такая сделка будет нотариальной и стоит денег, но, это в любом раскладе дешевле, чем НДФЛ на обеих, почти 200 000 рублей.

Спасибо огромное!