Здравствуйте, Федор! Если всё обстоит, так как Вы описываете, то специалист ИФНС неправ. Объект, который был куплен по ДДУ, ещё не существует. Есть только право на него после ввода в эксплуатацию. Если иного жилья нигде нет, то продаваемая квартира преодолела срок владения и является единственным жильём (ЕЖ). Термин ЕЖ введён сравнительно недавно, ошибки ФНС имеют место, поэтому на момент продажи квартиры возьмите выписку ЕГРН о наличии собственности, где будет видно, что кроме
этой квартиры у Вас ничего в зарегистрированной собственности ничего нет. Такая выписка будет служить доказательством для ФНС статус ЕЖ для проданной квартиры.