Налог с продажи дома

Добрый день! в 2020 году мы купили одноэтажный дом в Копейске за 2 миллиона. Построили 2 этаж и в начале 2023 поставили его на учёт, уже с новой площадью. Сейчас продаём его за 5 500 00. Вопрос: как будет насчитан налог с продажи? В налоговой нам сказали, что будет сумма 455 000 рублей. Для нас это конечно шок… что-то можно сделать?

Здравствуйте, Владимир! Если дом поставили на учёт по реконструкции, а другого варианта я не вижу, то помимо расходов на покупку, можете применить ещё расходы на реконструкцию. Например:
• 2 000 000 рублей, это расходы по договору купли-продажи от 2020-го.
• 2 000 000 рублей (предполагаемая сумма), это расходы на строительство второго этажа.
• 5 500 – (2 000 000 + 2 000 000) = 1 500 000 *13% = 195 000 рублей. Это будет ваш НДФЛ.
Уточняю! ВСЕ расходы вы обязаны будете подтвердить платёжными документами. Никакие суммы в договоре купли-продажи без расписки и/или банковской платёжки, силы иметь не будут. Все чеки на стройматериалы должны иметь наличный расчёт, либо оплата с личных карт. Расчёты со строительными организациями, так же должны быть подтверждены.

миллиона на полтора точно есть всяких чеков, точно они подойдут?

да, но они должны быть датированы до даты постановки на учёт.

спасибо