Здравствуйте! чтобы продать первую квартиру без НДФЛ, надо:
*чтобы она была единственным жильем (ЕЖ)
*вторая квартира куплена в срок, не превышающий 90 дней для продажи первой. Для понимания: квартира 2 куплена 20 июня, значит, квартира 1 должна быть продана не позднее 18 сентября. В этом случае квартира 1 останется ЕЖ и НДФЛ насчитан не будет.
P. S. не надо забывать, что ЕЖ должно быть реально единственным жильём. Никаких долей в деревенском домике или в квартире у родителей, быть не должно. Так же, не должно быть совместной собственности у супругов.